1. Nhà ở liền kề là gì?

      Nhà ở liền kề mặt phố, hay còn được gọi là nhà phố, là một trong hai loại nhà ở liền kề theo quy định của pháp luật hiện hành. Nhà phố là loại nhà ở liền kề được xây dựng sát nhau thành dãy trên các lô đất nằm liền nhau và có mặt tiền hướng ra đường phố. Quy định về nhà phố được đề cập đến trong Mục 3.2 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liền kề – Tiêu chuẩn thiết kế.
Theo đó, nhà phố được định nghĩa là các căn nhà riêng lẻ của các hộ gia đình hoặc cá nhân, xây dựng liền nhau trong dãy nhà liền kề. Đặc điểm quan trọng của nhà phố là có mặt tiền hướng ra đường phố, và các căn nhà trong dãy thường được xây dựng sát nhau, tạo thành một dãy nhà liền kề. Nhà phố thường có một hoặc nhiều tầng, tùy thuộc vào quy định của pháp luật và quy hoạch địa phương.

NHA PHO LIEN KE /NHA PHO LIEN KE

Nhà phố là một phân khúc quan trọng trong thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhiều hộ gia đình. Với việc xây dựng liền kề và sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị, nhà phố mang lại sự tiện ích và thuận lợi cho cư dân. Ngoài ra, vị trí của nhà phố thường gần các tiện ích công cộng và dịch vụ, như trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng, và các cơ sở giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.
Trong quá trình xây dựng nhà phố, chủ nhà cần tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn thiết kế quy định bởi pháp luật. Điều này bao gồm quy định về số tầng, chiều cao, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, và các quy định khác về xây dựng và an toàn. Các quy định này có thể thay đổi theo từng địa phương và thời điểm, do đó, chủ nhà cần tìm hiểu và tuân thủ đúng quy định hiện hành trong khu vực mình đang xây dựng.
Tổng kết lại, nhà ở liền kề mặt phố là loại nhà phố trong dãy nhà liền kề, có mặt tiền hướng ra đường phố. Đây là một loại nhà ở phổ biến trong các khu đô thị, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhiều hộ gia đình. Chủ nhà cần tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn thiết kế quy định bởi pháp luật để đảm bảo xây dựng và sử dụng nhà phố một cách hợp pháp và an toàn.

2. Các loại nhà ở liền kề

Các loại nhà ở liền kề theo quy định của pháp luật đề cập đến hai dạng chính: nhà ở liền kề mặt phố và nhà ở liền kề sân vườn. Dưới đây là một mô tả chi tiết hơn về từng loại:

2.1 - Nhà ở liền kề sân vườn:

 Đây là loại nhà ở liền kề mà mỗi căn nhà được thiết kế với một khu vườn hoặc sân riêng nằm phía trước hoặc phía sau nhà. Khu vườn này nằm trong phạm vi khuôn viên của mỗi căn nhà và kích thước của sân vườn được thống nhất cho toàn bộ dãy nhà theo quy hoạch chi tiết của khu vực. Điều này đảm bảo tính thống nhất và cân đối giữa các căn nhà trong dãy.
Nhà ở liền kề mặt phố: Loại nhà ở liền kề này được xây dựng trên các trục đường phố hoặc trong khu vực có quy hoạch sẵn cho mục đích thương mại và dịch vụ. Ngoài chức năng chính là nhà ở, nhà liền kề mặt phố còn có thể được sử dụng cho các mục đích khác như cửa hàng bán hàng, văn phòng dịch vụ, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác. Điều này mang lại tính linh hoạt và đa dạng trong việc sử dụng không gian của các căn nhà liền kề mặt phố.

2.2 - Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại được đại đa số người dân biết đến là một định nghĩa khá mới mẻ vì gần đây mới xuất hiện trên thị trường BĐS hiện nay. Ngay từ khi mô hình nhà phố thương mại “trình làng” đã đón nhận rất nhiều ý kiến tích cực của người dân cũng như người kinh doanh. Điểm đặc biệt của phong cách nhà phố thương mại này ở chỗ nó là sự kết hợp giữa nhà ở với cửa hàng kinh doanh buôn bán.

nha-pho-thuong-mai

2.3 -Loại hình nhà phố xanh

Chỉ mới nghe đến “nhà phố xanh” chắc hẳn bạn cũng đã hiểu ra được đây là một phong cách nhà ở thân thiện hài hòa với môi trường. Khác với các phong cách nhà phố khác thì phong cách nhà phố xanh luôn tận dụng và ưu tiên sử dụng những vật liệu thân thiện gần gũi với môi trường nhưng lại có mức chi trả hợp lý và độ bền cao. Nhà phố xanh vô cùng phù hợp cho những người  có tuổi hay trẻ nhỏ, nó đem lại một bầu không khí thoải mái và trong lành, khỏe mạnh giúp đề kháng của nhóm đối tượng này được nâng cao hơn.
Tóm lại, nhà ở liền kề là các đơn vị nhà ở độc lập được xây dựng liền kề nhau, thường có nhiều tầng và xếp sát nhau thành dãy trên các lô đất liền nhau. Chúng chia sẻ cùng một hệ thống hạ tầng với khu vực đô thị lân cận. Có hai loại nhà ở liền kề chính: nhà ở liền kề mặt phố và nhà ở liền kề sân vườn. Sự khác biệt giữa hai loại này nằm ở việc có hay không có sân vườn riêng và vị trí xây dựng trên trục đường phố hoặc khu vực thương mại, dịch vụ. Việc tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở liền kề đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và phát triển bền vững của các khu vực đô thị.

3 - Ưu điểm của nhà mặt phố

Không phải ngẫu nhiên mà hiện nay rất nhiều gia đình nói không với các CHCC để có thể chọn lựa những căn nhà mặt phố, nhà ống. Chắc chắn nhà phố, nhà ống phải có nhiều điểm nổi trội phù hợp mới khiến chủ nhân đưa ra quyết định như vậy. Khi bạn sở hữu một căn nhà mặt phố có rất nhiều ưu điểm ưu việt sau:
•    Thuận lợi cho việc kinh doanh
•    Mang lại nguồn thu nhập cao khi cho phép treo biển quảng cáo
•    Bạn sẽ có một không gian sống thoải mái
•    Mua nhà mặt phố không lo lỗ lãi

NHA PHO LIEN KE MAT PHO 

4 - Nhược điểm của nhà mặt phố

Vạn vật đều có ưu điểm nhượng điểm rõ ràng, đối với nhà phố hay còn gọi là nhà ống bên cạnh những ưu điểm vượt trội đã biết thì nó vẫn tồn tại một số nhược điểm như sau:
•    Đối mặt với tiếng ồn
•    Nhà ống có chiều ngang nhỏ
•    Nhà ống thường có không gian bí bách, cứng nhắc
•    Tình trạng an ninh kém

 5-  Những điều cần biết về quy định chung về xây dựng nhà phố liền kề

Quy định chung về xây dựng nhà phố liền kề đòi hỏi tuân thủ theo quy hoạch tổng thể của các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi, nơi những ngôi nhà này được xây dựng. Dưới đây là các quy định cần được tuân thủ khi thiết kế một dãy nhà phố liền kề:
 Tuân thủ quy hoạch chi tiết: Thiết kế mặt đứng của dãy nhà phố liền kề cần tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Đồng thời, nó cần phù hợp với các nhà đã xây trước đó về độ cao ban công, độ vươn ô văng, độ cao tầng 1 và độ cao của nền nhà.
- Đồng nhất về kiến trúc và màu sơn: Kiến trúc ngôi nhà và mái nhà của cả khu phố phải đồng nhất, cũng như màu sơn sử dụng trên các ngôi nhà trong khu phố.
- Chiều dài giới hạn: Dãy nhà phố liền kề không được vượt quá chiều dài 60m.
- Hệ thống kỹ thuật hạ tầng: Cần thống nhất hệ thống kỹ thuật hạ tầng trong khu vực, bao gồm cấp nước, thoát nước, điện, viễn thông và các yêu cầu khác.
Khoảng lùi và tường rào: Mỗi dãy nhà phố liền kề cần có khoảng lùi và hình thức tường rào thống nhất, nhằm đảm bảo sự đồng nhất và thẩm mỹ của khu phố.
- Đường nội khu: Đường giao thông nội khu giữa các dãy nhà phải có độ rộng tối thiểu 4m, để đảm bảo sự tiện lợi và an toàn cho việc di chuyển trong khu phố.
- Số tầng và độ cao đồng nhất: Các ngôi nhà trong một dãy nhà phố liền kề bắt buộc phải có số tầng và độ cao bằng nhau, nhằm tạo sự cân đối và đồng nhất trong kiến trúc tổng thể của khu phố.
Những quy định này nhằm đảm bảo sự hài hòa và thống nhất trong quy hoạch và kiến trúc của các dãy nhà phố liền kề, tạo nên một khu phố đẹp và hợp lý cho cộng đồng cư dân. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ mang lại lợi ích cho cư dân mà còn góp phần vào quy hoạch và phát triển đô thị bền vững.

 6 . Những điều cần biết về quy định riêng trong xây dựng nhà phố liền kề

Trong quá trình xây dựng nhà phố liền kề mặt phố, ngoài các quy định chung, còn có những quy định riêng cần được lưu ý. Đầu tiên, quy định về số tầng của nhà ở liền kề mặt phố. Theo luật pháp hiện hành, khi xây dựng nhà ở liền kề mặt phố, bạn phải tuân thủ các quy định sau đây: chỉ được xây tối đa 5 tầng, gồm 1 tầng trệt và 4 tầng lầu, đối với trường hợp có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 25m; được xây 1 tầng trệt và 3 tầng lầu (tổng cộng 4 tầng) đối với trường hợp có lộ giới từ 20m đến dưới 25m; được xây 3 tầng, bao gồm 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, đối với trường hợp có lộ giới từ 4m đến dưới 20m; và được xây 2 tầng (1 tầng trệt và 1 tầng lầu) đối với trường hợp có lộ giới từ 4m trở xuống.
Tiếp theo, quy định về xây tầng hầm đối với nhà ở liền kề mặt phố. Theo quy định này, phần nối của tầng hầm không được xây quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè tính từ sàn tầng trệt. Đối với ramp dốc vào tầng hầm, khoảng cách không được vượt quá 2,5m so với chỉ giới xây dựng, nhằm đảm bảo an toàn khi ra vào.
Thứ ba, quy định về các bộ phận chạy ngầm của nhà ở liền kề mặt phố. Theo quy định của pháp luật, đường ống dưới đất và móng nhà không được xây vượt qua ranh giới của lô đất hoặc nền nhà. Các bộ phận dưới lòng đất cũng không được xây dựng vượt qua chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, được phép xây dựng vượt qua 0,3m, nhưng phải đảm bảo yêu cầu về cao độ đáy móng thấp hơn ít nhất 2,4m so với cao độ vỉa hè.
Thứ tư, quy định về phần nhô ra của công trình. Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi xây dựng nhà ở liền kề mặt phố, tất cả các hạng mục xây dựng không được vượt qua chỉ giới đường đỏ. Bậc thềm, ô văng, móng nhà, mái đua,... có thể vượt qua chỉ giới xây dựng tối thiểu 1,4m.
Thứ năm, quy định về chiều cao tầng đối với nhà ở liền kề mặt phố. Theo quy định, tầng trệt được xây cao tối đa 5m tính từ mặt vỉa hè đến mặt sàn tầng trệt. Các tầng tiếp theo được xây cao tối đa 3,4m.
Thứ sáu, quy định về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở liền kề mặt phố. Việc sử dụng đất và sở hữu nhà ở liền kề mặt phố phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, quy hoạch, xây dựng và quyền sở hữu nhà ở. Bạn cần kiểm tra các quy định của địa phương và đảm bảo tuân thủ các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sở hữu và sử dụng nhà.
Ngoài những quy định trên, cần lưu ý rằng luật và quy định có thể thay đổi theo từng địa phương và thời điểm. Do đó, nếu bạn muốn xây dựng nhà phố liền kề mặt phố, hãy liên hệ với cơ quan chức năng địa phương hoặc tư vấn viên chuyên ngành để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành và nhận được thông tin cụ thể và chính xác nhất cho trường hợp của bạn.

nhung-mau-nha-pho-dep-nhat-hien-nay tư vấn Tư Tư vấn 0907 787 138  

Thang máy Đức Huy - Nâng Tầm Cuộc Sống Việt